La gestora Argis ha decidido vender de forma unitaria el millar de viviendas que compró a Acciona Inmobiliaria a finales de 2025, entre ellas 420 en Terrassa, en el ámbito AEG. La operación, valorada en 324 millones, supone un giro hacia la 'privatización' de activos pensados para el alquiler.
La gestora Argis ha puesto a la venta de forma individual los 1.016 pisos que adquirió a Acciona Inmobiliaria en noviembre del año pasado, un portfolio que incluye 420 viviendas en Terrassa, en el ámbito conocido como AEG. La operación, que en su momento alcanzó los 324 millones de euros (unos 320.000 euros por piso de media), supone un cambio radical en la estrategia inicial: los inmuebles fueron promovidos por Acciona bajo la fórmula 'build to rent' (construidos para alquilar), pero Argis ha optado por venderlos en el mercado minorista, una tendencia al alza conocida como 'privatización'.
Las viviendas de Terrassa se concentran en el proyecto de regeneración urbana del ámbito AEG, cerca de la estación de tren Nord y con buena conexión con Barcelona. Son las más asequibles de todo el portfolio: los precios arrancan en 194.000 euros y los más caros alcanzan los 373.000, con una repercusión media de unos 3.000 euros por metro cuadrado. En total, 420 pisos que salen al mercado en un momento de fuerte demanda en el Vallès Occidental.
En Barcelona capital, Argis comercializa 184 viviendas en La Marina del Port, junto a la Fira de Barcelona, con precios desde 390.000 euros y máximos cercanos a 500.000, con costes de entre 4.000 y 4.500 euros por metro cuadrado. En Madrid, las 412 restantes se reparten entre el distrito de Tetuán (120 pisos) y Tres Olivos (292), con horquillas que van desde 373.000 hasta 800.000 euros y metros cuadrados que oscilan entre los 4.500 y los 8.100 euros.
La comercialización de las viviendas en Terrassa y Barcelona corre a cargo de Activum, mientras que las de Madrid las gestiona el equipo interno de Argis. La gestora, liderada por Alejandro Schuvaks, adquirió los activos a Acciona Inmobiliaria, filial de la constructora e infraestructuras, en una operación que entonces se presentó como una apuesta por el alquiler. Sin embargo, la fuerte revalorización del precio de la vivienda en los últimos meses ha llevado a Argis a cambiar de rumbo.
La 'privatización' de carteras de alquiler se ha convertido en una de las grandes tendencias del mercado inmobiliario español. Consiste en comprar edificios completos o conjuntos de viviendas que ya están arrendados o estabilizados para después venderlos piso a piso, aprovechando la subida de precios. Los retornos del alquiler, mucho más ajustados, quedan así en un segundo plano frente a la plusvalía inmediata que ofrece la venta.
Para los vecinos de Terrassa, la decisión de Argis supone que 420 viviendas que podrían haber salido al mercado de alquiler se ofrecen ahora en venta, en un contexto de precios al alza. El precio medio por metro cuadrado en la ciudad ronda los 2.500 euros, según datos del sector, por lo que los 3.000 euros de estas promociones están por encima de la media local. No obstante, los 194.000 euros de salida para un piso en el ámbito AEG resultan competitivos frente a otras zonas del Vallès.
La operación se enmarca en un momento de ebullición del mercado residencial en España, donde la escasez de oferta y la demanda sostenida presionan los precios al alza. Argis no es la única gestora que opta por la 'privatización': en los últimos meses, varios fondos han seguido esta estrategia para rentabilizar sus carteras. La pregunta ahora es si esta tendencia reducirá aún más la oferta de alquiler en municipios como Terrassa, donde la demanda de vivienda en arrendamiento es alta.
Los pisos de Terrassa ya se pueden consultar en los principales portales inmobiliarios. La comercialización se realiza de forma unitaria, sin posibilidad de compra por lotes, según fuentes del sector. Argis prevé completar la venta de todo el portfolio en un plazo de entre 12 y 18 meses, aunque el ritmo dependerá de la evolución del mercado.
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